一、

我彻底放弃实体投资，尤其是对砖瓦水泥或废铜烂铁更是厌恶。刚才我讲了。在我们村，一般借1万，年利息1200元。要我手里有1万的现金，我是用来当生活费，而不是去投资。有这1万块钱，我一年吃饭问题解决了，只要我吃饭问题解决了，就能踏踏实实做项目。任何一个项目，踏踏实实循环1年，至少能赚30万。有这种心态的人多吗？非常少非常少。大家都喜欢今天做项目，今天就必须赚钱。这是由人性导致的，这是由人的认知模式导致的。无论我怎么宣传赚钱是熬出来的，快就是慢，慢就是快，以前改变不了这个大趋势。

我说我一辈子不买房了不买车了，真正能复制我的人有几个？目前我家天天吃水果，就是我家彻底放弃了买房买车。要是我们有买房买车的念头，也不会天天想吃什么就吃什么。我们会有点儿钱就去还贷。改变人性是一件非常难的事儿。

二、

 有必要投资住宅吗？如果单纯是为了落户，完全没必要，想落户，外围花点儿钱就能搞定（北京户口除外），类似青岛，想落户，花点儿钱就能搞定，有人专门从事此行业，效率之高，令人叹为观止。要是为了炒房，大赚一笔，记住一个规律：任何一个游戏规则，都是让90%的人吃屎。90%的人心态是什么？房价上涨时，100%不卖，哪怕卖了能赚100万也不干。当房价下跌了，能保本就卖。这是人性，改变不了的。所有的投资都是反人性的。

《穷爸爸富爸爸》这本书大家都看了。这本书一直到现在，还非常火。我们看看目前的市场动态，是不是还是跟书中写的一模一样。是不是书中说，我们千万不要做什么，我们全做了。书上说我们要怎么样怎么样，是不是我们全部都没怎么样。人原本就是犯贱的，人原本就是跟着本能走的一种劣等生物，这句话，在任何事儿，都是颠簸不灭的真理。

三、

 有必要投资住宅吗？如果单纯是为了落户，完全没必要，想落户，外围花点儿钱就能搞定（北京户口除外），类似青岛，想落户，花点儿钱就能搞定，有人专门从事此行业，效率之高，令人叹为观止。要是为了炒房，大赚一笔，记住一个规律：任何一个游戏规则，都是让90%的人吃屎。90%的人心态是什么？房价上涨时，100%不卖，哪怕卖了能赚100万也不干。当房价下跌了，能保本就卖。这是人性，改变不了的。所有的投资都是反人性的。《穷爸爸富爸爸》这本书大家都看了。这本书一直到现在，还非常火。我们看看目前的市场动态，是不是还是跟书中写的一模一样。是不是书中说，我们千万不要做什么，我们全做了。书上说我们要怎么样怎么样，是不是我们全部都没怎么样。人原本就是犯贱的，人原本就是跟着本能走的一种劣等生物，这句话，在任何事儿，都是颠簸不灭的真理。

四、

公寓有必要投资吗？反正无论公寓多牛，我都不投。一是公摊面积大，二是只能租给年轻人，三是转让时税非常高。很多人购买公寓（一般都是一买一个整层）是为了开旅馆或办公，只有一小撮人想着收租金，或是现在年轻，没地儿住，过度一下。我在公寓生活过，哪儿人来人往非常渣与杂，整体素质都差。想投资什么，先自己体验一下。爽就做，不爽就不做。公寓的水电都是商业性质的，租个公寓跟租个商铺没啥区别。我是不建议大家持有公寓的。公寓唯一的被动收入就是租金，能不能租出去，还是取决于地段。凡是地段好的公寓，从来都没便宜过，价格一直都是坚挺如铁。要是大家非要投资的话，我的建议是什么？还是选择核心地段，现在牛的地儿以后还牛，千万不要听开发商说，以后这儿要怎么样怎么样。必须短视。

五、

 商铺投资有必要碰吗？我们村的商铺，24万/套，上下两层，年租金5000元。在我们村放贷，放1万，能获取1200元的利息，要是放24万，可以获取2.88W的利息。为什么大家还是买房？觉得房，看得见摸得着，而且以后还会升值。抱有这种想法的人越多，租金回报率就越可怜，至于接盘侠，更是寥寥无几。村里人，对二手房不感兴趣，什么都喜欢一手的。说白了，还是一种智商税。在县城投资，一般一套房，70万，年租金回报率有5万+，高吗？反正比在银行存款划算。尽管这样，县城闲置的商铺还是比较多的。青岛呢？似乎大部分商铺都闲置，除非商铺是在核心地段。商铺有没有必要投资？个人以为：要是商铺就在万人小区附近，或是繁华地段，可以投资，反之，根本没必要碰。至于我本人，一辈子不会碰这些B玩意儿……

六、

 写字楼会越来越便宜。现在的创业模式变了，有台电脑，有部手机，无论在哪儿折腾都能赚钱。以前必须腻在写字楼，一是线下拜访的人多，二是好招人。现在大家都做纯电商，什么都可以在网络搞定，在写字楼办公，纯白扔钱。现在写字楼的闲置率有多高？上海写字楼闲置率30%，估计其他二线或三线城市，写字楼闲置率在70%。现在写字楼便宜了，有必要下手吗？我想了想：有。前提是自用。要是想靠租金或炒作赚钱，确实没戏。现在对于有闲置资金的兄台，我的建议就是在购买繁华地段最小面积的写字楼，自己就在哪儿办公，一是吃饭方便，二是招人方便。此外，就是由于面积小，到时不想要了，好卖……

七、

 昨晚一个朋友来找我，我们边喝茶边聊天，他说房价100%会下跌，再不下跌，老百姓真没办法活了。我的意思是房价要是下跌了，老百姓才没法活了。房价是永不落的太阳，在民间成了一种信仰，成了一种100%赚钱的理财项目，要是房价下跌了， 让那些买房的人怎么活呀？再说，现在是有房的人多，没房的人少。只要大部分人能活得舒服滋润就行，所有的人都舒舒服服，这是100%不可能的。为什么我说房价100%还会涨？

1、钱是越来越不值钱，砖瓦水泥越来越值钱。

2、政府最大的经济来源就是卖地皮，开发商卖楼不赚钱，政府的地就卖不出去了。到嘴的肉，谁舍得丢？蒋公当时在国难当头时就左右为难：反腐吧，亡党。不反吧， 亡国。最后蒋的选择还是亡国，毕竟四大家族都是自己人，毕竟党都是自己人。只有国家才是老百姓的。是为老百姓说话，还是为党说话？

3、不要跟我谈市场经济，我们的市场经济是以公有制为主体。意思就是国家赚钱就OK。房价下跌了，损失最大的是国家，而不是一些炒房客或房屋持有者。

我不相信房价会下跌。当“房产投资”成为了一种信仰后，永远都不愁接盘侠。不看看人家说了什么，要看人家做了什么。反正我们这儿的房价依然坚挺，而且还限购……

文：公众号， 阿国网络随笔

来源：发迹互联网创业博客，http://wz.dafaji.com/post/84.html