一．
近两个月，地方楼市接二连三的搞事情...
先是珠海，外地人买房无需再提供社保或者人才证明。
后来佛山也照方抓药，在社保上做文章，把这个门槛给踢平了，从而让限购形同虚设。
四川富顺县更是打响了2020年楼市第一枪，只要今年上半年购房的居民，每平方米给200块补贴。
目前来看，确实有一些蠢蠢欲动的城市想要松绑，从房价走势上也能看出，比如深圳，自打豪宅税取消的消息传出，不少房东都坐地涨价。
地方的松绑其实是可以理解的，楼市活跃一些，不但可以增厚土地财政，也能拉动地方经济，但中央近几年表现出来抑制房市炒作的决心太强，胳膊终究拧不过大腿。
况且，目前央行的货币政策还是很稳。只要信贷不松，房价反弹的可能性极小。
所以，紫霞还是那句话，刚需可以考虑，投资一定要谨慎。
毕竟现在房价的绝对价格已经太高了，即便还能再涨，空间也很有限，风险和收益根本不成正比。。
另外，房屋租售比远低于国际标准，投入大笔首付还背着巨额房贷，压力太大。
投资的目的是赚钱，而现在房子流动性太差，炒房的性价比不高。
其实，想要投资房产，不一定非要买住宅，酒店也属于一种“房产”，未来的投资机会或许更大。
二.
前两天，紫霞看了组中国旅游研究院发布的数据——
《2019中国旅游业发展报告》显示,2018年中国出境游客人数为1.497亿人次,在出境旅游方面花费为2773亿美元。
从近7年数据来看,我国出境旅游人次呈快速增长态势，越来越多的游客喜爱出国旅行。
都说经济增长疲软，但是旅游收入这些年却一直稳步增长。
除此之外，各大电商平台也是摩拳擦掌，大力促消费。比如京东淘宝年货节，拼多多等百亿补贴，整个内需消费都在起来...
原来去三亚旅游的，现在换成了新马泰，原来住7天快捷酒店的，现在换成了全季。
就拿我自己来说吧，大学的时候穷游，基本上50一晚的青年旅舍就能搞定，要是两个同学一起出行，住个7天就算奢侈消费了。
而现在呢，出去玩不仅要玩的尽兴，更要住的舒服，睡的好，就会优先选择亚朵、全季这一档位的酒店了。
从宏观数据来看，现在正在经历一个变革，经济开始切换到主要靠消费拉动，消费升级趋势很明显。
在“住得好点”的意愿驱动下，更多人愿意为高品质的住宿体验买单，中高档酒店越来越受欢迎了。
在房地产不景气的环境下，酒店作为城市中的稀缺资源，不仅是看得见摸得着的实体资产，而且有着良好的现金流和回报率。
目前来看，投资中高端酒店，是一个不错的赚钱机会。
为啥我说酒店是稀缺资源？
一来集中式的物业，跟住宅一样，好的地段不可复制。
二来酒店的资质，尤其是消防执照，没有实力很难办下来。
物业和资质的稀缺性，这使得酒店资产有良好的抗风险性。
但说实在的，对于我们大多数普通人，开一家酒店不大现实，回本时间太长。
有没有那种几万块就当股东，拿分红的投资呢？
三．
由于酒店行业属于典型的重资产投入(265250.com)，为了给普通人分享投资红利，如今有专业平台通过股权融资的方式，实现投资人和酒店双赢。
比如多彩投，就是一家专注于酒店、文旅等生活空间的投资平台，普通人用两三万块就能参与其中，分享酒店的收益。
多彩投创立至今近5年，已经获得了四轮融资，股东结构包括雷军和许达来创立的顺为资本，以及国际一线VC-DCM中国。
目前为止，已有超过11万人在多彩投进行了投资，总募集金额超过55.38亿，累计成功退出项目134个，退出金额超过4.86亿元。
而且，平台有着严格的风控系统。
投前阶段，经由专业的风控团队进行筛选把控。
投中阶段，通过线上和线下的信息披露及交流，帮助投资人深入了解项目。
投后阶段，有专业的投后服务团队进行项目跟踪服务。
平台合作的酒店有万豪、希尔顿、喜来登这样的国际一线品牌，也有亚朵、美豪、全季、和颐、漫心等国内新兴的中高端品牌。
在投资回报的模式上，多彩投以“投资+消费”为主，“投资”是指每年拿分红到期返本，“消费”是指赠送投资人的消费金，可以用来免费住宿。
以上海虹桥枢纽亚朵酒店项目为例——
2018年2月在多彩投完成了900万元的筹资，起投金额是2.5万，在2019年2月1日顺利完成退出（本金返还），全年分红是8%，投资人还获得了一张虹桥枢纽亚朵酒店的高级房入住券和亚朵会员金卡。
对于经常出差，旅游的朋友来说，还是比较合适的。
……
这里要强调下，多彩投不是P2P平台，是证监会定义的“互联网非公开股权融资”平台。
当然，任何投资都不是稳赚不赔的，多彩投也不例外，对于上线的项目平台会严格审核，但并不意味着每个项目都没有风险。
所以，老铁们选择项目之前也要做到尽调，可以先去飞猪等三方平台看看酒店详细信息、价格、评分、再去对比一下同类酒店表现，有条件的实地走访一下也未尝不可。
做到心中有数，投资时心里才会有底。
文： 紫霞的赚钱日记
来源：我要赚钱网，http://www.265250.com/post/507.html
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